㈜센텀미는 부동산 자산의 지석적 가치를 위해 부동산 자산 관리를 통해 축척된 Database와 실물 자산 중심의 정기적인 정보 조사로 투자 대상 부동산 시장 환경의 장단기 투자 전략 및 최적 투자 구도를 자문합니다. 1) 부동산시장분석 상업과 입지환경, 개발동향 및 트렌드를 조사하여 업종별 수요 및 규모예측 ㈜센텀미
2) 투자사업성분석 합리적인 입지, 수익성분석부터 정확한 자산실태조사와 금융구조자문, 투자가능부동산 잠재매수자 발굴까지 매입/매각의 모든 과정에 대한 자문서비스 제공 ㈜센텀미
3) 부동산 개발 컨설팅 투자 대상을 분석하여 신축 또는 리노베이션 등을 기획, 설계, 시공, 관리 및 운영 전문 분야에서 성공적인 개발 방향을 제한하고 있습니다.㈜센텀미
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4) 부동산금융컨설팅 Project Financing Brokerage : 부동산개발사업의 사업성을 검토하여 투자가능 금융회사, 투자회사 등과 연계한 Project Financing Brokerage 업무수행 Loan Brokerage : 부동산 구입시 부족한 자금을 충당하기 위한 담보대출, 기업대출 등을 위한 Loan Brokerage 업무수행 (주)센텀미https://slidesplayer.org/slide/14146154/86/images/2/%EB%AA%A9+%EC%B0%A8+Contents+Page+%E2%85%A0.+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B0%9C%EB%B0%9C%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9D%98+%EA%B0%9C%EB%85%90%EA%B3%BC+%EC%A0%88%EC%B0%A8+2+%E2%85%A1.+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B0%9C%EB%B0%9C%EC%82%AC%EC%97%85%EA%B3%BC+%EC%9E%90%EA%B8%88%EC%A1%B0%EB%8B%AC+11.jpg5) 리테일 컨설팅 상업시설에 대한 다양한 경험과 전문지식을 바탕으로 고객에게 사업용 부동산 컨설팅, 임대사업 관리 및 관리 운영 서비스를 제공 (주)센텀미부동산 컨설팅(Real-estate Consulting)은 부동산 개발 사업에 대한 사업성 검토 및 사업계획 수립 등 종합적인 컨설팅을 제공하여 자체 개발 사업을 지향합니다.부동산 매매, 임대, 개발에 관한 업무와 동시에 “수익 창출을 위한 생활 밀착형 부동산 정보”를 제공하고 있습니다. 현실적으로 살아가기 위해서 필요한 주거용 건물 정보와 함께 수익 창출을 위한 창업 정보와 프랜차이즈 정보 및 관련 컨설팅을 진행하고 있습니다.또 보유하고 있는 상점가와 빌&부지에 대한 “부동산 가치 상승 프로그램”의 부동산 활용 형태로 보유 부동산으로 창업, 우수 임차인 발굴 및 프랜차이즈 브랜드 유치 등”보유 부동산에 대한 수익 창출”관련 업무를 진행하고 있습니다. 개발 시행(주)프로젝트 펀딩/피은텟크에서는 미래를 위한 가치에 투자한다는 생각에서 새로운 풍부한 부동산 전략 개발에 집중하고 있습니다. 고객의 행복을 최우선으로 추구하며 기대 이상의 업그레이드된 가치를 창출하고 최고의 경쟁력을 제공할 수 있는 완성도 높은 전략을 제안하는 것이 성공을 위한 진정한 파트너의 역할이라고 믿고 있습니다.(주)셍탐미STEP-1 사업부지 매입-대상부지 용도/법규분석-시장조사 및 개발구상-기초사업성 검토-부지계약체결 (주)센텀미STEP 2 개발계획-기획설계-타당성분석-사업계획수립-자금조달 (주)센텀미STEP-3설계 / 인허가 – 계획 / 기본 / 실시설계 – 각종 심의 및 인허가 진행 – 사업비관리 – 일정 / 품질 / 안전관리 (주)센텀미STEP – 4 시공사 선정 – 시공능력평가 – 최적의 파트너 선정 – 다수의 건설사와 네트워크 구축 (주)센텀미STEP – 5 분양 및 마케팅 – 마케팅 계획 수립 – 분양보증 및 승인 – 광고 및 홍보 – 계약자관리 및 분양대금 수금 (주)센텀미STEP – 6 공사관리 – 사업비 및 일정관리 – 사업 / 품질 / 안전관리 – 계약 및 민원관리 – 설계변경 및 기성검사 (주)센텀미STEP-7 운영/유지-시운전 및 준공검사-입주 및 관리운영계획-유지보수-등기 및 사업정산(주)센텀미양양대행 (주)센텀미운 국내 제일의 분양대행으로 도약하고 있습니다. 목표달성을 위한 책임경영 전문 부동산 개발자로서 최고의 기획력과 영업력을 바탕으로 최단기간 내 완전분양 실적을 달성할 수 있습니다. 사업영역-신규및잔여분양분분양대행-적정분양가검토및분양사업성검토-분양마케팅계획및분양팀운영계획수립-필요시초기사업준비단계부터자문역수행-분양계약자납입대행및관리서비스제공-적정임대가검토및임대분양사업성검토-분양계약자상담및관리서비스제공(주)센텀미PM사업 PM(Project Management) 사업은 지주와 발주자, 조합을 대신하여 개발 프로젝트의 기획&설계 단계부터 발주, 시공, 유지관리 단계에 이르기까지 프로젝트를 종합 관리합니다.기획단계의 사업타당성 검토결과를 바탕으로 프로젝트의 최적개발 방향을 제시할 뿐만 아니라 마케팅&파이낸스&설계&분양, 시공단계에 이르기까지 보다 차별화된 서비스를 제공합니다. 또한 사업주의 초기 예산 내에서 최대 수익을 올릴 수 있도록 할 뿐만 아니라 각 분야의 전문가 프로젝트의 모든 단계를 종합 관리함으로써 사업비 절감, 공기 단축 및 품질 향상의 이점을 고객에게 제공합니다.부동산 가치 극대화PM기획업무 생산성 극대화 임대마케팅 이익수준 향상 일반행정주와 임차인관리시설관리 고품격서비스 최적수수료 구조결정PM기획업무 생산성 극대화 임대마케팅 이익수준 향상 일반행정주와 임차인관리시설관리 고품격서비스 최적수수료 구조결정프로젝트 파이낸싱 프로젝트 자체를 담보로 장기간 대출을 해주는 것이므로 금융기관이 개발계획 단계부터 참여해 수익성이나 업체의 사업수행능력 등을 포함한 광범위한 분야에 걸쳐 심사한다. 당장 확인할 수 있는 담보 대신 프로젝트 자체의 사업성을 면밀히 평가하는 작업이 필수라는 것이다. 금융기관은 심사 과정에서 사업계획의 타당성, 추진 주체인 회사나 국가신용도, 완공 후 해당 시설이나 설비의 유용성 등을 종합적으로 판단할 수 있어야 한다. 대규모 플랜트나 도로공사의 경우 개발기간만 10년이 넘는 경우도 많기 때문에 금융회사 스스로 개발계획의 위험(risk)을 평가하고 이에 적합한 수익률, 즉 대출금리를 계산할 수 있어야 한다는 얘기다.부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)대출의 구조 구체적인 투자는 모기업과 별도로 설립된 프로젝트 회사(SPC)에 제공된다. 모기업의 담보로 신용을 근거로 하는 일반 금융과 달리 해당 기업의 신용보다는 특정 사업 자체를 지원하는 이유에서 형식적으로 바뀌는 셈이다. 자금을 지원하는 금융 기관은 이로써 프로젝트 회사에 대출 등을 진행한다. 프로젝트가 실패해도, 모회사는 차입금 상환에 대한 부담은 없다.그러나 최근 프로젝트 리스크가 커지고 모회사가 직접·간접적으로 보증하는 변형된 프로젝트 금융이 등장하고 있다. 한국에서 은행들이 주로 좋아하는 형태의 PF는 건설 회사의 보증이 붙은 후자에 분류된다. 일단 PF투자가 이뤄지면 대출금 상환은 프로젝트에서 발생하는 수익으로 원천으로 한다. 이 때문에 프로젝트에서 발생한 현금 흐름을 유지·확보하는 것이 중요하다. 국내에서는 부동산을 제외하면 석유 및 플랜트 업체, 종합 상사 등이 국내외 프로젝트에 필요한 자금을 PF에서 조달하는 경우가 많다. 당사는 전반적으로 프로젝트 파이낸싱, 부동산 개발, 자문, 투자 서비스 PM, 대출 등 광범위한 모든 종목에 컨설팅을 하고 있어 고객 만족을 위해서 노력하고 수행 능력을 도달하게 합니다.(주)셍탐미은 당사만의 독창적인 마케팅 기획력과 탄탄한 실력을 바탕으로 매년 성공적인 분양을 인출했으며, 고객 가치와 신뢰를 최우선으로 하는 부동산 개발/투자 및 PM전문 기업입니다.부동산 마케팅 분야에서 혁신적이고 독창적인 아이디어로 무장한㈜셍탐미는 패기가 있고 유능한 임직원이 모두 하나가 돼서 맡은 프로젝트별로 고객 만족을 위해서 최선을 다하고 있습니다.당사만의 열린 유연한 생각과 공격적인 업무 실행력은 위기를 기회로 바꾼 Key Success가 되어 귀사의 수익성을 극대화할 수 있다고 자부합니다.감사합니다。언제든지 문의 주면 실시간으로 상담 드립니다.(주)셍탐미 CENTUMMI 0507-1446-2555 FX:0504-051-2444E-mail;[email protected] www.centummi.com